2017年南京市土地市场分析及2018年预测

2017年，南京市采取了土地现场拍卖改成网络竞拍、制定最高限价、突破最高限价需要竞拍保障房、楼市限价、增加租赁用地的供应等措施，土地市场总体运行平稳，经营性用地公开出让市场呈现较为理性的回归趋势。从竞争情况来看，上半年市场竞争仍较激烈，几乎所有商品住宅地块均达到最高限价并竞争产生了保障性住房，下半年则趋于平稳，特别是第四季度，仅少量热点区域的地块达到最高限价，非热点区域出现明显的降温，区域分化明显。从成交地价来看，受各项调控措施的政策引导，下半年南京市成交地价较上半年有较大幅度的回落，“控地价”成效凸显。从供地区域来看，全年经营性用地供应主要向周边非热点区域倾斜，整体上南京市平均地价水平下降，稳定了市场预期。从供地结构来看，全年商办用地供应比例较上年增加，江南六区商办用地地价上涨幅度较大。

一 2017年土地市场运行基本情况分析

（一）土地供应及交易情况

2017年，南京市土地公开出让市场共推出393幅地块，成交376幅，流标13幅（其中经营性用地流标4幅，工业仓储科研类用地流标9幅），终止出让4幅。全市土地一级市场成交总用地面积为1563.85公顷，同比增加2.90%；成交总金额为1742.63亿元，同比下降1.66%。

1.经营性用地交易情况

2017年，南京市共成交经营性用地154幅，成交面积为887.83公顷，同比增加21.60%；成交总金额为1699.34亿元，同比下降1.79%。其中，江南六区成交33幅，成交面积为210.00公顷，同比减少10.77%；成交总金额为733.37亿元，同比下降2.50%（见表1）。全市经营