2017年房地产投融资现状及2018年趋势分析

一 2017年房地产投资特征

2017年，我国经济运行以推进供给侧改革为主线、以稳中求进为主基调，实现了“十三五”的良好开局，经济形势总体缓中趋稳、稳中向好。2017年是房地产市场发生重大变革的一年。房地产市场供给方面，土地供给多主体、竞自持、竞配套和摇号拍地等日益增多。房地产市场需求方面，限购、限贷、限售、限价、限商政策大量出现，热点城市如南京一二手房房价倒挂、一线城市北上广深销售双合同、首付变相急剧提高、首付利率优惠取消、首套房利率提高，但市场热度不减。从房地产市场走势来看，城市热度持续加剧。房地产政策在北京、上海、深圳和广州等城市密集出台，接着南京、厦门、合肥、苏州和无锡等热点城市调控政策纷纷加码推出，但尽管如此，房地产整体成交在热点城市的带动下仍呈现量价齐升态势，商品房销售创历史新高，房地产投资在市场的上行趋势下出现明显过热现象。

（一）房地产开发投资增速^[1]先扬后抑

2017年，房地产市场延续2016年的上行趋势，快速回升。2016年房地产开发投资增长速度为6.9%。2017年初，房地产开发投资明显加速上涨。2017年1～4月累计增长速度为9.3%。随着2017年3月各地房地产调控政策进一步密集出台，房地产开发投资增长速度应声下落，但仍然保持高速增长，2017年末统计累计增长速度达到7.3%。2017年全社会固定资产投资（不含农户）631684亿元，比上年增长7.2%，而房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资75148亿元，增长9.4%（但90平方米及以下住宅为22367亿元，