2017年重庆房地产市场分析及2018年展望

一 2017年重庆房地产市场运行状况

2017年，外来资金的流入及市场需求端的改变给重庆市房地产市场带来诸多新变化。为引导住宅市场有序健康发展，重庆市2017年陆续出台了一系列政策进行调控，以调高投资门槛，促进住宅回归居住属性。受房价过快上涨影响，重庆主城区推地节奏仍然较快并以住宅用地为主，以缩小供求缺口稳定市场。2017年，中央明确住宅的居住属性并加速建立长效机制，重庆市地方政府实施精细化调控，为抑制投资热的持续发酵，2017年重庆政策告别“无限”时代，开启多主体供给模式，从供给需求两端同时发力，下半年不管是房价还是土拍市场均得到有效管控。从价格方面来看，2017年房价起点较高，且市场需求逐渐回归理性，价格的大幅波动不太可能发生，或将在较长一段时间内保持平稳运行势态。从成交量来看，2016年、2017年成交量均保持高位，但市场需求毕竟有限，2018年或将有所下滑。整体来看，重庆目前需求逐渐回归理性，但价格预期仍较强烈，故2018年重庆房地产政策仍将以稳为基调，不会轻易松动，但若市场无明显波动，亦不会持续加码。

（一）重庆市固定资产投资和房地产投资分析

2017年，重庆市固定资产投资增速同比增长9.5%，略低于《2017年政府工作报告》中“固定资产投资增长10%”的预期目标。2016年，重庆市固定资产投资同比增速为12.1%，增速有所放缓。年内固定资产投资增长较稳定，上半年实现固定资产投资6922.79亿元，同比增长12.3%，完成全年固定资产投资的39.69%，下半年固定资产投资额大于上半年，但