房地产价格波动与宏观调控机制研究
| 书 名： |
房地产价格波动与宏观调控机制研究 |
| 英 文 名： |
RESEARCH ON THE FLUCTUATION OF REAL ESTATE PRICE AND MACRO CONTROL MECHANISM
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| 作 者： |
周建军 鞠方 |
| I S B N： |
978-7-5228-0085-1 |
| 关 键 词： |
房价 物价波动 宏观调控 |
| 出版日期： |
2022-10-01 |
中文摘要
住房问题既是民生问题也是发展问题。因此，明确房价的波动规律及治理策略意义重大。本书以“房子是用来住的，不是用来炒的”为根本遵循，立足我国实际探索金融危机后的房价波动状况，并基于经济因素与非经济因素剖析房价波动成因，然后从金融政策、房产税政策和财政政策等方面总结政府在房价治理中采取的调控措施，最后提出促进我国房地产市场持续平稳健康发展的相关政策建议。
本书具有重要的学术意义和应用价值：第一，丰富了房价波动与宏观调控互动机制的理论研究；第二，有助于市场参与者科学认识房地产价格的波动变化规律，促进房地产市场回归理性发展；第三，有利于各级政府部门深入理解宏观调控对房地产价格的影响作用，为相关部门调控房地产市场提供参考借鉴。
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CommonID:DIR_72538650,ID:14650309,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:716734,name:第一章 绪论,ShortName:,SubName:,EnTitle:,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:14650234,AbstractCH:本文通过分析金融危机前后我国房价的波动情况，观察经济变量的变动方式，把握影响房价波动的重要因素。其次，房地产行业作为资金密集型行业，对我国的经济发展产生了什么样的影响？这也是本文的研究重点之一。再次，本文通过梳理近年来我国政府出台的宏观调控政策，总结出政府宏观调控房地产市场的主要方式，并评估这些调控方式的有效程度。最后，基于我国房地产市场的发展现状，研究真正行之有效的调控手段，结合中央提出的“房住不炒”要求，探讨如何促进房地产市场走上长期健康发展之路。,AbstractEN:,KeyWords:25834,6725,23010,EKeyWords:63257,199126,141311,SubjectWords:,LiteratureId:14650306,Fileref:null,OrderFlag:0,IsLeaf:N,PubDate:null,FindDate:null,IssueDate:null,DocType:null,ProductSeries:null,Doi:null,InstanceID:0,MinNodeSearch:Y,XmlID:b120221001X20203715001_000_001,Prop1:null,Prop2:null,Prop3:null,prop4:null,AddUser:admin,AddTime:2023-06-05 08:28:29.0,ModifyUser:null,ModifyTime:2023-08-16 15:29:57.0,HitCount:4,ShowType:putong,LogoID:0,PdfID:14650310,DownCount:4,AuthorInfos:,BookPublishDate:2022-10-01 00:00:00.0,SearchTitle:房地产价格波动与宏观调控机制绪论,ISBN:978-7-5228-0085-1,BookTitle:房地产价格波动与宏观调控机制研究,BookStatus:7,AllowDownload:Y,BookVersionNum:,researchorg:,CopyRightDate:null,ExcellentPeriod:,PrizeLevel:,IsExcellence:N,ContentClass:,IsDisabled:N,SearchTitle_2:房地产价格波动与宏观调控机制绪论,_RowNo:2
CommonID:DIR_72538657,ID:14650323,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:716735,name:第二章 房地产价格波动的国内外文献综述,ShortName:,SubName:,EnTitle:,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:14650234,AbstractCH:本文主要从房地产价格波动的影响因素和房地产价格调控机制两方面入手，对国内外房地产价格主题研究文献进行了综述。,AbstractEN:,KeyWords:25834,6725,5692,EKeyWords:63257,199126,27111,SubjectWords:,LiteratureId:14650320,Fileref:null,OrderFlag:0,IsLeaf:N,PubDate:null,FindDate:null,IssueDate:null,DocType:null,ProductSeries:null,Doi:null,InstanceID:0,MinNodeSearch:Y,XmlID:b120221001X20203715001_000_002,Prop1:null,Prop2:null,Prop3:null,prop4:null,AddUser:admin,AddTime:2023-06-05 08:28:29.0,ModifyUser:null,ModifyTime:2023-08-16 15:29:57.0,HitCount:2,ShowType:putong,LogoID:0,PdfID:14650324,DownCount:3,AuthorInfos:,BookPublishDate:2022-10-01 00:00:00.0,SearchTitle:房地产价格波动的国内外文献综述,ISBN:978-7-5228-0085-1,BookTitle:房地产价格波动与宏观调控机制研究,BookStatus:7,AllowDownload:Y,BookVersionNum:,researchorg:,CopyRightDate:null,ExcellentPeriod:,PrizeLevel:,IsExcellence:N,ContentClass:,IsDisabled:N,SearchTitle_2:房地产价格波动的国内外文献综述,_RowNo:3
CommonID:DIR_72538665,ID:14650336,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:716736,name:第三章 购房者非理性选择对房地产价格波动影响机理,ShortName:,SubName:,EnTitle:,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:14650234,AbstractCH:以往的研究较少从购房者非理性选择的角度来研究房价波动的原因。但购房者的选择具有一定非理性，是房价复杂波动的重要影响因素。传统的研究认为房地产价格的形成与购房者的选择心理和行为并无关联。但从行为经济学视角来看，购房选择行为则被认为是一种经济行为和心理现象。为此本文研究了购房者非理性选择对房地产价格波动的影响激励，主要结论如下：第一，购房者在不确定的情况下进行购房的决策是非理性的，受到外部环境和自身感性情绪因素的影响。第二，购房决策过程中信息认知偏差等形成的非理性预期以及群体心理偏差形成的羊群行为，都会对房价的波动有十分显著的影响。,AbstractEN:,KeyWords:25834,6725,150698,EKeyWords:63257,199126,150700,SubjectWords:,LiteratureId:14650330,Fileref:null,OrderFlag:0,IsLeaf:N,PubDate:null,FindDate:null,IssueDate:null,DocType:null,ProductSeries:null,Doi:null,InstanceID:0,MinNodeSearch:Y,XmlID:b120221001X20203715001_000_003,Prop1:null,Prop2:null,Prop3:null,prop4:null,AddUser:admin,AddTime:2023-06-05 08:28:29.0,ModifyUser:null,ModifyTime:2023-08-16 15:29:57.0,HitCount:0,ShowType:putong,LogoID:0,PdfID:14650337,DownCount:3,AuthorInfos:,BookPublishDate:2022-10-01 00:00:00.0,SearchTitle:购房者非理性选择对房地产价格波动影响机理,ISBN:978-7-5228-0085-1,BookTitle:房地产价格波动与宏观调控机制研究,BookStatus:7,AllowDownload:Y,BookVersionNum:,researchorg:,CopyRightDate:null,ExcellentPeriod:,PrizeLevel:,IsExcellence:N,ContentClass:,IsDisabled:N,SearchTitle_2:购房者非理性选择对房地产价格波动影响机理,_RowNo:4
CommonID:DIR_72538698,ID:14650347,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:716737,name:第四章 房价波动与经济周期波动关联性研究,ShortName:,SubName:,EnTitle:,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:14650234,AbstractCH:在本文中分别以GDP增长率、商品房销售面积增长率反映经济和房地产周期波动情况，对房地产周期波动及经济周期波动理论进行探讨，以期找出经济周期波动与房地产周期波动之间的联系。主要结论如下：首先，经济周期波动与房地产周期波动彼此影响，密切关联。其次，从具体经济情况来看，实际国内生产总值、商品房平均销售价格这两个因素均对作为反映房地产市场波动情况指标的商品房销售面积有作用力，而商品房销售面积的波动反过来也会引起这两项指标的变动。其次，从具体经济情况来看，实际国内生产总值、商品房平均销售价格这两个因素均对作为反映房地产市场波动情况指标的商品房销售面积有作用力，而商品房销售面积的波动反过来也会引起这两项指标的变动。,AbstractEN:,KeyWords:25834,6725,5692,EKeyWords:63257,199126,27111,SubjectWords:,LiteratureId:14650343,Fileref:null,OrderFlag:0,IsLeaf:N,PubDate:null,FindDate:null,IssueDate:null,DocType:null,ProductSeries:null,Doi:null,InstanceID:0,MinNodeSearch:Y,XmlID:b120221001X20203715001_000_004,Prop1:null,Prop2:null,Prop3:null,prop4:null,AddUser:admin,AddTime:2023-06-05 08:28:29.0,ModifyUser:null,ModifyTime:2023-08-16 15:29:57.0,HitCount:3,ShowType:putong,LogoID:0,PdfID:14650348,DownCount:4,AuthorInfos:,BookPublishDate:2022-10-01 00:00:00.0,SearchTitle:房价波动与经济周期波动关联性研究,ISBN:978-7-5228-0085-1,BookTitle:房地产价格波动与宏观调控机制研究,BookStatus:7,AllowDownload:Y,BookVersionNum:,researchorg:,CopyRightDate:null,ExcellentPeriod:,PrizeLevel:,IsExcellence:N,ContentClass:,IsDisabled:N,SearchTitle_2:房价波动与经济周期波动关联性研究,_RowNo:5
CommonID:DIR_72538737,ID:14650364,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:716738,name:第五章 居民消费行为对房价波动的影响研究,ShortName:,SubName:,EnTitle:,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:14650234,AbstractCH:本文将居民储蓄、粮食消费、服装消费、服务消费、交通通信消费等加入原有的替代效应与收入效应模型、一般均衡市场理论模型中，推导得出结论。根据此模型，我们可以得出金融危机前后城镇居民消费行为变化与房地产价格变化之间的关系。本章从多个角度对两者之间的相互影响进行解释，既从全国层面进行考察，也根据区域差异将整体划分为东部、中部、西部地区三组进行分析。研究结果显示：①金融危机后，固有的消费习惯和居民对收入的敏感性较大程度地影响着我国居民的消费行为；②在金融危机背景下，从全国即整体角度观察可知，居民储蓄和在交通通信、服务方面的消费与房地产价格的变动方向相同，在服装、粮食方面的消费与房地产价格变动方向相反；在控制变量方面，收入、受教育程度对房地产价格变化有正的影响，婚姻状况对房地产价格的变动有负向作用；③将数据根据地区进行划分，居民的消费行为对房地产价格变化的作用有区域差异，且差异较为明显。,AbstractEN:,KeyWords:25834,23010,6725,4415,EKeyWords:63257,141311,199126,4978,SubjectWords:,LiteratureId:14650360,Fileref:null,OrderFlag:0,IsLeaf:N,PubDate:null,FindDate:null,IssueDate:null,DocType:null,ProductSeries:null,Doi:null,InstanceID:0,MinNodeSearch:Y,XmlID:b120221001X20203715001_000_005,Prop1:null,Prop2:null,Prop3:null,prop4:null,AddUser:admin,AddTime:2023-06-05 08:28:30.0,ModifyUser:null,ModifyTime:2023-08-16 15:29:57.0,HitCount:3,ShowType:putong,LogoID:0,PdfID:14650366,DownCount:4,AuthorInfos:,BookPublishDate:2022-10-01 00:00:00.0,SearchTitle:居民消费行为对房价波动的影响研究,ISBN:978-7-5228-0085-1,BookTitle:房地产价格波动与宏观调控机制研究,BookStatus:7,AllowDownload:Y,BookVersionNum:,researchorg:,CopyRightDate:null,ExcellentPeriod:,PrizeLevel:,IsExcellence:N,ContentClass:,IsDisabled:N,SearchTitle_2:居民消费行为对房价波动的影响研究,_RowNo:6
CommonID:DIR_72538784,ID:14650385,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:716739,name:第六章 商品房空置率对房价波动影响的研究,ShortName:,SubName:,EnTitle:,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:14650234,AbstractCH:自1988年福利分房制度停止以来，在房地产市场发展过程中，浮现出一些现实问题。本文的研究从商品房空置率切入，研究其作用机制和影响效果，发挥其现实意义。数据来源于全国范围内的35个大中型城市，具有较强代表性。这些数据支持了商品房空置率对房价影响效果的实证分析，其作用方向与强度也得到了验证，本章主要结论如下。人们对商品房的投机性需求随着房价上升而日益旺盛，商品房空置率增加是房价上升的推手。此外，政府还应管控土地出让价格，降低地方财政的土地依赖性，并实施更完善的税制，多方面降低土地出让价格，进而降低房价和商品房空置率。,AbstractEN:,KeyWords:25834,41286,53549,6725,EKeyWords:63257,43206,432008,199126,SubjectWords:,LiteratureId:14650379,Fileref:null,OrderFlag:0,IsLeaf:N,PubDate:null,FindDate:null,IssueDate:null,DocType:null,ProductSeries:null,Doi:null,InstanceID:0,MinNodeSearch:Y,XmlID:b120221001X20203715001_000_006,Prop1:null,Prop2:null,Prop3:null,prop4:null,AddUser:admin,AddTime:2023-06-05 08:28:30.0,ModifyUser:null,ModifyTime:2023-08-16 15:29:57.0,HitCount:0,ShowType:putong,LogoID:0,PdfID:14650388,DownCount:3,AuthorInfos:,BookPublishDate:2022-10-01 00:00:00.0,SearchTitle:商品房空置率对房价波动影响的研究,ISBN:978-7-5228-0085-1,BookTitle:房地产价格波动与宏观调控机制研究,BookStatus:7,AllowDownload:Y,BookVersionNum:,researchorg:,CopyRightDate:null,ExcellentPeriod:,PrizeLevel:,IsExcellence:N,ContentClass:,IsDisabled:N,SearchTitle_2:商品房空置率对房价波动影响的研究,_RowNo:7
CommonID:DIR_72538836,ID:14650400,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:716740,name:第七章 房地产市场宏观政策调控：金融政策,ShortName:,SubName:,EnTitle:,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:14650234,AbstractCH:我国房地产业起步晚，但凭着迅猛的发展势头，如今已成为我国经济发展的支柱产业。与此同时，房地产业相关政策、法规也不断与房地产市场进行磨合。在相关理论的支撑下，本文在总体把握我国房地产金融政策周期与房地产周期的变化趋势的背景下，研究了房地产周期的演变和其间不同情况下房地产金融政策的真正效果，并以实证进一步分析了在抑制房地产周期波动的效应方面，利率政策与信贷政策的差异。本文研究结论及政策含义如下。第一，本文依据单项指标和多项指标总体分析了下一个指标时间序列的起伏状况，划分出了我国房市周期波动总体状况。第二，从2006年起，我国的保障性住房和廉租房建设被重新提上日程，但在项目建设过程中，此类住房在供给数量上升的同时，供给比例的提升效果却不甚显著。第三，本文在确认我国房地产金融政策的周期性波动确实存在的前提下，指出2003年以后的房地产市场日渐走向成熟，其运转有自己的市场规律，因此，与此前的房地产市场周期性波动服从于政策调控走向有所不同的是，如今个人和企业不应再根据政策周期解读房地产市场走向。,AbstractEN:,KeyWords:25834,6725,4402,EKeyWords:63257,199126,81567,SubjectWords:,LiteratureId:14650394,Fileref:null,OrderFlag:0,IsLeaf:N,PubDate:null,FindDate:null,IssueDate:null,DocType:null,ProductSeries:null,Doi:null,InstanceID:0,MinNodeSearch:Y,XmlID:b120221001X20203715001_000_007,Prop1:null,Prop2:null,Prop3:null,prop4:null,AddUser:admin,AddTime:2023-06-05 08:28:31.0,ModifyUser:null,ModifyTime:2023-08-16 15:29:57.0,HitCount:8,ShowType:putong,LogoID:0,PdfID:14650401,DownCount:5,AuthorInfos:,BookPublishDate:2022-10-01 00:00:00.0,SearchTitle:房地产市场宏观政策调控：金融政策,ISBN:978-7-5228-0085-1,BookTitle:房地产价格波动与宏观调控机制研究,BookStatus:7,AllowDownload:Y,BookVersionNum:,researchorg:,CopyRightDate:null,ExcellentPeriod:,PrizeLevel:,IsExcellence:N,ContentClass:,IsDisabled:N,SearchTitle_2:房地产市场宏观政策调控：金融政策,_RowNo:8
CommonID:DIR_72538895,ID:14650415,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:716741,name:第八章 房地产市场宏观政策调控：房产税政策,ShortName:,SubName:,EnTitle:,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:14650234,AbstractCH:我国房地产市场完全成形于1992年，之后我国房地产市场飞速发展，为整体国民经济的平稳健康发展做出了巨大贡献。但是在发展的过程中房地产市场暴露出来的问题也日益增多。本文把房产税作为研究对象，结合我国房地产市场的具体情况检验分析我国房产税效应的存在性和非对称性。具体的实验数据来源于房产税试点城市的房地产市场月度数据。主要研究结论如下。第一，房产税发生作用的前提条件在我国房地产市场中是具备的。我国房地产业的发展水平在很大程度上影响着我国经济的增长能力。第二，我国房地产市场存在显著的房产税效应。通过对重庆、上海、湘潭和长沙四个城市2009年1月至2012年8月的相关数据进行分析发现，房产税政策在我国房地产市场中发挥着显著作用，可以使房价明显下降，证实我国房地产市场存在房产税效应。,AbstractEN:,KeyWords:25834,23997,6725,50102,EKeyWords:63257,6846,199126,48123,SubjectWords:,LiteratureId:14650411,Fileref:null,OrderFlag:0,IsLeaf:N,PubDate:null,FindDate:null,IssueDate:null,DocType:null,ProductSeries:null,Doi:null,InstanceID:0,MinNodeSearch:Y,XmlID:b120221001X20203715001_000_008,Prop1:null,Prop2:null,Prop3:null,prop4:null,AddUser:admin,AddTime:2023-06-05 08:28:32.0,ModifyUser:null,ModifyTime:2023-08-16 15:29:57.0,HitCount:9,ShowType:putong,LogoID:0,PdfID:14650417,DownCount:6,AuthorInfos:,BookPublishDate:2022-10-01 00:00:00.0,SearchTitle:房地产市场宏观政策调控：房产税政策,ISBN:978-7-5228-0085-1,BookTitle:房地产价格波动与宏观调控机制研究,BookStatus:7,AllowDownload:Y,BookVersionNum:,researchorg:,CopyRightDate:null,ExcellentPeriod:,PrizeLevel:,IsExcellence:N,ContentClass:,IsDisabled:N,SearchTitle_2:房地产市场宏观政策调控：房产税政策,_RowNo:9
CommonID:DIR_72538976,ID:14650435,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:716742,name:第九章 房地产市场宏观政策调控：地方财政政策,ShortName:,SubName:,EnTitle:,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:14650234,AbstractCH:中国的房地产业发展速度一直处于国民经济各行业的领先地位，已经成为我国经济增长的支柱性产业。但是在房地产行业迅猛发展的同时，也衍生出了很多问题，比如房地产泡沫严重。这非常不利于经济的健康发展，也不利于维持社会的稳定。本文通过对房价波动的传导机制进行分析，结合理论和实证分析的结果，得到以下三方面结论。第一，房地产四象限模型分析结果表明房价受地方供求双方力量的影响。第二，从宏观层面看，地方财政支出、土地出让收入与房价之间存在微妙的联系，这为后文的实证分析奠定了良好的现实基础。第三，实证结果分析表明，房价的波动受到土地出让收入和地方财政支出的影响较大，而且是相互影响，房价的上涨会进一步促进土地出让收入和地方财政支出的增加。,AbstractEN:,KeyWords:25834,23997,27272,6725,EKeyWords:63257,6846,120358,62656,SubjectWords:,LiteratureId:14650431,Fileref:null,OrderFlag:0,IsLeaf:N,PubDate:null,FindDate:null,IssueDate:null,DocType:null,ProductSeries:null,Doi:null,InstanceID:0,MinNodeSearch:Y,XmlID:b120221001X20203715001_000_009,Prop1:null,Prop2:null,Prop3:null,prop4:null,AddUser:admin,AddTime:2023-06-05 08:28:32.0,ModifyUser:null,ModifyTime:2023-08-16 15:29:57.0,HitCount:4,ShowType:putong,LogoID:0,PdfID:14650436,DownCount:5,AuthorInfos:,BookPublishDate:2022-10-01 00:00:00.0,SearchTitle:房地产市场宏观政策调控：地方财政政策,ISBN:978-7-5228-0085-1,BookTitle:房地产价格波动与宏观调控机制研究,BookStatus:7,AllowDownload:Y,BookVersionNum:,researchorg:,CopyRightDate:null,ExcellentPeriod:,PrizeLevel:,IsExcellence:N,ContentClass:,IsDisabled:N,SearchTitle_2:房地产市场宏观政策调控：地方财政政策,_RowNo:10
CommonID:DIR_72539019,ID:14650450,SiteID:14,Type:backAidText,Code:null,ParentId:0,InnerCode:716743,name:后记,ShortName:,SubName:,EnTitle:null,EnShortTitle:null,EnSubTitle:null,Level:0,BookId:14650234,AbstractCH:null,AbstractEN:null,KeyWords:null,EKeyWords:null,SubjectWords:null,LiteratureId:14650448,Fileref:null,OrderFlag:0,IsLeaf:Y,PubDate:null,FindDate:null,IssueDate:null,DocType:null,ProductSeries:null,Doi:null,InstanceID:0,MinNodeSearch:null,XmlID:null,Prop1:null,Prop2:null,Prop3:null,prop4:null,AddUser:admin,AddTime:2023-06-05 08:28:32.0,ModifyUser:null,ModifyTime:2023-08-16 15:29:57.0,HitCount:0,ShowType:putong,LogoID:0,PdfID:0,DownCount:0,AuthorInfos:null,BookPublishDate:2022-10-01 00:00:00.0,SearchTitle:后记,ISBN:978-7-5228-0085-1,BookTitle:房地产价格波动与宏观调控机制研究,BookStatus:7,AllowDownload:Y,BookVersionNum:null,researchorg:null,CopyRightDate:null,ExcellentPeriod:null,PrizeLevel:null,IsExcellence:null,ContentClass:null,IsDisabled:N,SearchTitle_2:后记,_RowNo:11
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