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中国住房金融发展报告(2023)

书 名: 中国住房金融发展报告(2023)
作 者:  李扬 蔡真 崔玉
I S B N: 978-7-5228-2016-3
关 键 词:  住房金融 住房市场 房地产
出版日期: 2023-08-01

中文摘要

本书是国家金融与发展实验室房地产金融研究中心编写的第五份有关中国住房金融发展的年度报告。2023年的报告关注以下三个主题:第一,房地产风险分析。总报告中分析了购房者集体停贷事件和房企违约潮现象;第十章测算了房企隐性债务规模,要化解房企风险我们要摸清家底,这是一项基础性工作。第二,房地产新模式研究。第八章在深入研判房地产市场供求格局基础上提炼房地产新模式的内涵,即“租购并举,以租为主;挖掘存量,多渠道供给”。对于房地产新模式的金融支持我们进行了相应分析。第三,保障性租赁住房发展研究。发展保障性租赁住房是房地产新模式的重要内容,政府到底是应该“补砖头”还是“补人头”,具体又该补多少,这涉及政府政策有效性以及社会福利问题。第九章以美国租房券为研究对象,对发放租房券解决新市民住房困难问题进行了深入的理论分析和国际经验的比较研究,并对国内发放租房券的政策进行了模拟测算。这是国内相关领域一篇难得佳作,为解决新市民住房困难提供了有益思路。

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由国家金融与发展实验室房地产金融研究中心编写的《中国住房金融发展报告(2023)》(以下称“报告”)如期同读者见面了,这是房地产金融研究中心编写的第五份年度报告。

按照惯例,每一期的报告都会围绕一个主题展开。2022年的房地产市场显然延续了2021年的颓势,而且,长期累积的风险开始从企业端向消费端、由实体层面向金融层面进一步传导。由此可以认为:我国房地产市场的长期下行态势进一步得到确认,我们面临的紧迫任务就是,在努力促成市场软着陆的同时,加速构建房地产新模式。

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