上海房地产业发展面临国家、城市与市场三大“新”机遇：国家经济发展进入新常态，供给侧结构性改革成为解决深层次矛盾的重大战略部署；城市进入深度转型新时期，追求卓越建设；市场进入“房住不炒”新时代，规模与存量和谐共振。在此背景下，长效机制构建成为当前工作重点。基于长效机制构建的现实基础，本研究从优化供应结构、保障要素供给两个层面，提出政策建议：①推动租售并举，提升住房供给效能；②创新制度激励，丰富住房供给主体；③建立土地规划动态机制，提高单位产出效率；④发展政策性住房金融，鼓励住房金融产品创新；⑤深化户籍制度改革，均衡基础教育资源配置。 <<