2018年，深圳房地产开发投资稳步增长。住宅方面，受“三价合一”和“7.31”两轮政策影响，全年新房均价平稳，二手房均价微涨，两者成交皆较低迷，二手别墅较相邻普通住宅溢价明显。其他物业方面，商业用房整体成交微降；新建写字楼供需再创新高，南山区租金涨幅最大；湾区利好促进临深住宅成交。土地市场供应量微升，居住用地近五成用于建设纯租住房。展望2019年，深圳经济高质量发展为房地产业提供支撑。住宅方面，在“房住不炒”的基调下，更加强调因城施策，诸多利好叠加有望促进成交量价以稳为主、温和发展。其他物业方面，商务公寓市场整体降温，可售公寓愈发稀缺；写字楼大宗交易将逐渐常态化，南山写字楼组团有望打造湾区经济新格局。土地方面，居住用地供应向租赁市场倾斜，工业用地开发实现价值深挖。“直管模式”促进深汕合作区发展提速。临深片区利好促进深圳住房外溢需求释放。深圳住房租赁新政出台将开启租赁市场规范治理。 <<