本文首先介绍了我国商业地产目前所处的困境，以及2009年商业地产市场的发展趋势。本文指出，商业地产是具有地产、商业与投资三重特征的综合性行业，它既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业，具有高风险、高收益、投资金额高以及回收期长的特点。然后，针对一直以来商业地产融资难的问题，总结出国外运用REITs进行商业地产融资的经验以及我国在房地产投资信托领域上的发展进程。