在北京高质量发展的要求背景下，解决好居民的住房问题是无法回避的重要问题。然而北京的高房价导致很多人购房困难，存在大量居民进入住房租赁市场，因此，发展高质量的住房租赁市场满足各类居民的住房需求刻不容缓。本文首先从承租人、租赁方和政府三个市场主体对2018～2019年北京住房租赁市场的发展现状进行了描述和分析，并进一步分析了北京的住房租赁市场对北京市经济的影响。在此基础上总结了北京市住房租赁市场存在的五个主要问题：供给结构不合理、租售同权落实困难、相关法律法规不完善、政府监管不足以及政策合理性不足。其次对美国、日本、英国、德国和新加坡五个国家的住房租赁市场发展的特点进行了简要的分析，提取出对北京市的租赁市场发展的经验启示。最后从增加住房租赁供给、加强制度建设、完善相关法律规定制定和执行、加大人才引进住房保障力度、加大金融创新和税收扶持力度五个方面给出政策建议。 <<