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中国房地产市场面临的风险及政策建议
摘要
本文对当前房地产市场的运行态势进行了概括,认为当前房地产开发投资热情持续高涨,但后续增长乏力;土地市场趋冷进一步拉低市场价格;市场销售增长动力不足,总体将步入下行通道;房地产市场将进一步调整。在市场下行的压力下,一些潜在的风险有可能被激发,如,城市极化带来的房价泡沫风险,棚改退出后中小城市的市场风险隐忧,市场转冷情况下住房空置问题,收缩型城市房地产价格下跌过快的风险,集体土地入市对租赁市场的冲击,土地成交下行带来的地方财政压力等。从维持房地产市场平稳的角度看,政府调控应适度加大热点城市的土地供应,维持地价平稳;重点防范部分三、四线城市房价快速下跌的风险;坚持宏观审慎监管,多渠道完善政策调控手段;避免增量规划,注重存量土地再开发;适时开征住房空置税,提高住房利用率;加强实时监测、预测和预警。
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作者简介

王业强: 王业强,中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任,研究员。

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