摘要
·21世纪初以来,REITs这一金融产品就得到了国内金融界的重视,金融监管层和市场机构积极探索,做了大量工作。目前,经过三个阶段的努力,境内REITs发展已经具备较为坚实的政策基础,不仅以“中信启航”为代表的“类REITs”已粗具规模,同时2020年4月监管层还正式发布了基础设施REITs的试点方案。·国内“类REITs”于2014年正式启动,截至2019年境内共发行“类REITs”69只,总金额达到1388亿元,6年间发行数量年化增长率为65%,发行金额年化增长率为39%。物业类型包括综合体、商业店面、写字楼、基础设施、酒店、购物中心和公寓7类。·尽管REITs市场取得了一定程度的发展,但当前“类REITs”模式在市场现状、业务载体、法律模式、税务安排和市场体系等方面与真正的REITs还有较大差距,不能完全实现REITs的功能,对金融市场的支持有限。在这一背景下推出的公募REITs,精准选择了基础设施领域作为开端,可充分发挥金融供给侧改革的作用,按照审慎原则,结合国内外经验现状推进,标志着中国REITs的破冰。·长期来看,REITs的健康发展必须进一步改革和完善现有制度体系。要尽快建
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作者简介
陈晓: 陈晓,国家金融与发展实验室房地产金融研究中心特聘研究员,曾在多家证券公司负责资产证券化业务,拥有丰富的资产证券化实践经验。
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