文章介绍了老旧小区改造工作推行的城镇化背景以及政策背景，分析了推行老旧小区改造工作的原因，指出老旧小区改造作为棚改继任者在带动投资、改善民生方面的巨大潜力。进而分析了老旧小区改造与城市更新概念之间的区别和联系，并介绍了深圳市已经建立的城市更新相关制度。结合政策文件和案例分析了老旧小区改造的投融资模式，包括资金来源、回报机制、实施要点等。介绍了市场化运作下城市更新的典型商业模式，说明不同模式下的参与主体、参与方式、改造内容、盈利模式以及退出途径。展望国有企业改革、康养产业、数字化社区等未来城市更新主题，介绍相关政策和案例。最后，总结了老旧小区改造与城市更新的特点及其与PPP模式的密切联系，给出了在相关领域运用PPP模式的建议。 <<