当前部分AMC已经在布局资产经营顺周期业务。从AMC业务经营角度看，AMC资产经营业务即指以不良主业为依托，沉淀物业资产资源，通过物业资产改造、运营等多种形式，取得资产价值提升溢价及租金收益等多种回报，最终实现精细化处置的业务。AMC作为类金融属性企业，进行资产经营首先要解决大量资金沉淀问题，即要将不具备流动性的房地资产转变为流动性强的资产，而在国内日渐兴起的REITs恰好成为解决上述问题的一项重要工具。一批有关REITs的政策如《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》和《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》等相继出台，预计未来REITs作为盘活存量、优化资本结构、降低资金成本、完善企业内在盈利模式的新融资渠道将会得到巨大支持和广泛推广。基于此，本章将在研究国内REITs发展情况及个案经验的基础上，提出AMC在资产经营中运用REITs的若干建议。 <<