上海房地产市场在经历多次宏观调控，房价依然在高位运行。如何看待这一现象？智者见智，仁者见仁。本文通过上海房地产市场的背景分析和2010年的回顾，认为2011年上海房地产市场调整势在必然，房价将有微幅下跌，投资额仍将有小幅增长，成交量不会低于2010年，处于小幅盘整阶段。但从中长期来看，上海等一线城市房地产市场将会率先启动。