摘要
本文分析指出2010年北京房地产市场形势为房地产开发投资增速高位回落;土地出让金收入全国第一, 楼面地价快速增长;土地供应超计划完成, 保障性住房用地占比仍然偏低;商品房建设规模逐步恢复;商品房销售量大幅下降, 四季度有所回升。由于调控目标不明确、调控思路过于偏重抑制需求、调控手段过于偏重行政干预等因素,2010年房价仍持续上涨。2011年1月, 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施, 即“新国八条”, 要求加大地方政府责任; 加强保障性住房建设; 完善相关税收政策;强化差别化住房信贷政策等等。总的来看, 个人预计2011年全年北京商品房成交量将会保持低位稳定, 住房销售价格应该会在2010年基础上有所下跌, 但下跌幅度不会超过25%。
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作者简介
唐勇: 北京市社会科学院经济研究所助理研究员,华中科技大学数量经济学硕士、北京邮电大学产业经济学博士。主要研究方向为宏观经济和计量经济。近年来,运用计量经济学、大数据分析、人工神经网络、深度学习等前沿科学方法分析经济增长理论和现实问题,围绕经济增长、科技创新、房地产经济、高技术产业发展、文化创意产业发展等主题公开发表学术论文15篇。主持北京市哲学社会科学规划项目青年课题一项,主持多项北京市各区县及委办局关于经济增长和统计计量方面的应用课题,参与院内多项重点或重大研究项目。
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