2021年，全球经济增长放缓，中国经济持续复苏带动投资信心，但持续2年多的新冠肺炎疫情时有反复，加上国家对房地产加大力度“去杠杆”调控，市场更趋保守，商业不动产市场继续承压前行，至年底仍未恢复至疫情前水平。购物中心市场存量增速呈下降趋势，空置率逐渐接近疫情前水平；办公楼市场整体需求周期性反弹，吸纳量再创新高、空置率略有降低、租金持续下调；酒店市场整体开始恢复，投资活跃，头部企业仍保持优势和速度，而中端酒店仍然领跑；公寓市场住房租赁政策全方位规范，房间规模快增，房企系品牌领跑，租金虽有增长但仍未恢复至疫情前水平。展望2022年，俄乌冲突带来的国际形势复杂及国内疫情形势的不确定性，都将对商业不动产造成较大影响。预计购物中心压力继续升温，但集中度进一步提高；办公楼供应量吸纳量同增，但空置率继续攀升；酒店市场受疫情影响预计仍恢复缓慢；公寓市场继续保持高活跃度，模式将向更轻或更重发展。 <<