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基础设施REITs原始权益人回购份额比例研究
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摘要
基础设施REITs项目原始权益人以战略投资者的身份，将自己出售并发行上市的底层资产按一定份额比例“回购”，是我国基础设施REITs交易结构体系的重要特征。实践中，不同项目回购比例呈差异化分布。本报告系统梳理并分析了原始权益人决策差异化的影响因素及影响路径，总结了以预期结果为直接影响因素、以行业规制和发行动机为约束性影响因素、以项目属性和企业属性为内在影响因素的影响机制与逻辑，提出了反映原始权益人回购份额影响因素的“外星人眼模型”，以期为原始权益人进行相关决策、行业监管机构进行行业管理和政策制定等提供借鉴。
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关键词： 基础设施REITs原始权益人战略配售回购
作者简介

伍迪： 伍迪，博士，中国国际工程咨询有限公司研究中心投融资处副处长，副研究员，高级工程师，咨询工程师（投资），研究方向为基础设施投融资相关理论、政策与实践（尤其是PPP、REITs、民间投资等）。

苏靖丹： 苏靖丹，中航基金管理有限公司不动产投资部高级经理。

牛耘诗： 牛耘诗，博士，中国国际工程咨询有限公司研究中心助理研究员，研究方向为工程咨询理论方法、基础设施投融资。

王守清： 王守清，清华大学建设管理系教授，清华大学PPP研究中心首席专家，研究方向为PPP。

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