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基础设施REITs估值定价研究——基于2021年中国已发行项目的实证分析
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摘要
我国基础设施REITs产品自2021年陆续发行上市以来，受到了市场参与者的广泛关注，其估值定价方法也成为各方探讨的热点话题。本报告以我国2021年发行的11只基础设施REITs产品为样本，梳理底层资产估值、一级市场定价和二级市场交易价格表现等数据，对主要参数取值进行统计分析。目前，REITs二级市场的高溢价率较为瞩目，但长期来看仍需要关注基础资产内在价值，建议结合我国基础设施REITs发展阶段，优化估值定价模型和参数选取，深化收益风险认知，建立可供投资者决策参考的市场指数等。
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关键词： 基础设施REITs估值定价底层资产
作者简介

肖娜： 肖娜，清华大学建设管理系硕士研究生，研究方向为PPP、基础设施投融资。

伍迪： 伍迪，博士，中国国际工程咨询有限公司研究中心投融资处副处长，副研究员，高级工程师，咨询工程师（投资），研究方向为基础设施投融资相关理论、政策与实践（尤其是PPP、REITs、民间投资等）。

王守清： 王守清，清华大学建设管理系教授，清华大学PPP研究中心首席专家，研究方向为PPP。

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