房地产市场供求关系发生重大变化背景下，广州积极因城施策，持续完善房地产的调控政策，确保房地产融资协调机制得到有效实施并取得显著成效，进而推动房地产市场平稳、健康、有序发展，但仍存在房地产开发投资意愿不足、市场供应收缩、总体需求不足等问题。本报告通过构建包含房地产供需关系和信贷约束的动态随机一般均衡（DSGE）模型，使用2011～2023年广州市地区生产总值季度数据和广州市商品住宅销售价格指数月度数据，定量分析优化调整房地产政策对广州经济的影响。结果显示，房地产信贷政策和需求因素是影响广州房地产市场最重要的两类因素。通过模拟仿真分析广州市未来房地产政策的不同优化调整情形，如首付比例变动、信贷政策调整等，对房地产市场的影响，提出对策建议。建议广州综合考虑更加宽松的信贷利率政策、降低首付比例、房地产需求刺激政策等政策组合的效果，因时制宜地实施宏观政策，使政策效果最优，进一步推动房地产市场的健康发展。 <<