2023年，我国住宅物业持续拓展，但整体行业增速减缓，企业行业发展承压，增收不增利现象延续。我国物业管理方式由包干制为主导，包干制固有的零和博弈带来诸多物业管理乱象。面对包干制管理问题，酬金制物业管理逐步推进，部分破解了物业服务收支不透明、业主与物业管理公司不信任难题，为业主、业主委员会与物业管理公司的协同共治提供了契机。本文在介绍2023年物业管理发展现状基础上，聚焦包干制、薪金制两大物业管理模式，分析其运行特点，并进行比较分析，展望其未来发展趋势。