本文分析了我国住房租赁市场与住房租赁金融的发展现状与趋势。2023年城镇住房租赁人口近2亿，市场规模达1.69-2.53万亿元，流动人口仍是需求主体，青年群体对品质要求提升；供给端租金收益率因房价降幅更大而微升，保障性租赁住房开工213万套，企业转向稳健经营。金融支持方面，2022年住房公积金租房提取额达1521亿元，2023年建行住房租赁贷款余额增长34%至3254亿元，但专项债发行下降36%；政策层面通过贷款支持计划、REITs等加强金融支持，并出台地方条例规范市场秩序。展望2024年，租赁人口和市场规模将继续增长，租金收益率小幅上升，金融支持力度加大，REITs扩容，政策仍以增加供给和规范市场为重点。长期来看，需改变“重售轻租”倾向，通过租购并举解决新市民等群体的住房问题。 <<