本文首先分析了2012~2013年中国住房市场的形势，即自住型需求恐慌入市推动大楼市房价飙涨，中小城市楼市出现明显滞胀。分析市场变化，不难发现原因所在，开发商与购房者的非理性预期导致房价短期波动。然后，深入分析了当前住房市场存在的主要问题，即行政管控过多，扭曲了市场信号；住房供求矛盾长期存在。最后，对2013~2014年的住房市场形势作出预测，并且为住房市场健康发展提出相应的政策建议。