从房地产业发展历程看，东部地区房价水平全国最高，涨速很快波动性大；市场规模迅速扩大，占全国份额有所下降；开发投资快速增长，增速低于全国均值；开工面积波动较大，部分年份呈现负增长；房价、地价联动性强，土地市场忽冷忽热。东部地区房地产业存在的主要问题包括：住房供求矛盾长期存在，房价呈长期上涨趋势；住房改革相对滞后，住房制度尚不完善；房价偏高上涨过快，房地产投机较为严重；市场监管尚不到位，市场秩序较为混乱；产业结构层次较低，产品品质有待提升。为促进东部地区房地产业健康发展，必须加强对房地产投资投机行为的管控、降低住房交易税费、放松住房开发管制、完善房地产信用信息系统、完善住房保障制度、因地制宜推进房产税改革。 <<