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东部地区房地产业发展现状、问题与战略措施
摘要
从房地产业发展历程看,东部地区房价水平全国最高,涨速很快波动性大;市场规模迅速扩大,占全国份额有所下降;开发投资快速增长,增速低于全国均值;开工面积波动较大,部分年份呈现负增长;房价、地价联动性强,土地市场忽冷忽热。东部地区房地产业存在的主要问题包括:住房供求矛盾长期存在,房价呈长期上涨趋势;住房改革相对滞后,住房制度尚不完善;房价偏高上涨过快,房地产投机较为严重;市场监管尚不到位,市场秩序较为混乱;产业结构层次较低,产品品质有待提升。为促进东部地区房地产业健康发展,必须加强对房地产投资投机行为的管控、降低住房交易税费、放松住房开发管制、完善房地产信用信息系统、完善住房保障制度、因地制宜推进房产税改革。
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作者简介

陈玉秀: 陈玉秀,云南财经大学会计学院硕士研究生,讲师。

邹琳华: 男,江西宜黄人。南京大学经济学院毕业,获经济学博士学位。2009年进入中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室工作。主要研究方向为房地产经济、城市经济。兼任中国社科院城市与竞争力研究中心主任助理、研究员。2011年12月至2012年12月获国家留学基金委公派赴美国纽约市立大学巴鲁克分校不动产系做访问学者。近年来独自或与他人合作在《经济研究》《财贸经济》《经济学动态》《光明日报》《城市发展研究》《统计研究》《中国房地产研究》等刊物发表论文十余篇。担任住房绿皮书《中国住房发展报告》副主编,《中国县域发展报告》共同主编,参与《城市竞争力蓝皮书》重要报告的撰写。参与了国家社科基金重大项目“促进房地产市场稳健均衡发展的对策研究”、国家社科基金特别委托项目“住房问题研究”、中财办委托项目“中国住房市场运行状态研究”、住建部委托项目“共有产权住房研究”等课题研究,“广州市南沙新区定位与发展战略研究”等重大区域发展战略研究。

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