旅游地产目前在很大程度上是旅游的品牌、地产的本质，将“旅游”和“地产”生硬地加在一起。从本质而言，旅游的流动属性和地产的固定属性存在矛盾，所以应将旅游地产拓展为旅游/休闲地产，以更好地对应目前的产品体系和未来的发展方向。从现有的产品反推，旅游/休闲地产可以分为八大类：酒店房产，核心地产；休闲房产，景观地产；度假房产，品质地产；文化房产，主题地产；生态房产，田园地产；娱乐房产，聚合地产；商业房产，配套地产；复合房产，生活地产。未来旅游/休闲地产的发展方向应是以旅游/休闲功能为主题的城乡新型功能区。像北京这类的大城市，城乡的概念已经转换为城郊的概念，按照从单中心城市到多核心的城市区域的规律，旅游/休闲地产也将在城市和城郊表现为不同的形态。从本地和外来客源不同的旅游与休闲需求，大城市城、郊旅游/休闲地产应提供不同的产品，城市旅游/休闲地产应重视休闲的提升和文化的体现，城郊旅游/休闲地产应发展乡村旅游综合体聚集成的度假社区，并与城市旅游产品形成综合产品体系。 <<