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2012年房地产市场运行分析及2013年展望
摘要
2012年上半年,房地产投资持续放慢,销售逐步萎缩。但随着通货膨胀压力的减小,依赖土地财政的地方政府对放松房地产调控要求迫切。存款准备金率和利息率的连续下调助推经济发展,也带来房地产市场的短时回暖,7、8月楼市淡季不淡,但随着限贷、限购政策取消的预期落空,9、10月又迎来旺季不旺的局面,而土地市场从第三季度却开始上演拿地疯狂。预计,2013年房地产市场从严调控的局面不会有根本改变,但刚性需求会随政策的微调不断释放,推动房价温和上升,但是不会出现大幅上涨,而且随着保障房的大量上市会对市场需求有一定平抑,房地产调控长效机制正逐步建立,房地产投资会更受约束和趋于理性。
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作者简介

邹士年: 经济学博士。2010年毕业于中国社会科学院研究生院政府政策系,现任职于国家信息中心。研究方向为宏观经济、战略性产业,曾参编《2008年中国市场经济发展报告》、《中国城市竞争力报告(2008)》、《中国住房发展报告(2009~2010)》,并参与多项地方课题和跨国公司的课题研究。

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