摘要
2014年房地产行业正在经历着一场革命,各项宏观指标均高位回落,开发商融资成本上升叠加经济下行,新房交易持续低迷。二手房市场在限购和信贷收紧影响下,2014年成交大幅萎缩,跌至近6年最低水平,仅高于2008年经济危机爆发那年。房地产目前仍作为我国经济的支柱性产业,受宏观经济下行持续压力影响,2014年启动四轮救市、政策托市,房地产市场在四季度趋好发展。2014年8月,全国大部分城市开始限购松绑,政策风向开始出现转机,由此开启第一轮救市。第二轮救市始于“9·30新政”,房地产刺激政策达到高潮,二手网签迎来小高峰。而10月9日全国公积金政策放松以及各地方刺激政策出台,开始第三轮微调政策。市场成交量在10月冲高后,在11月略显回落,房价止跌平稳。而年末降息重磅政策,是第四轮救市政策,使得市场预期再次好转。四季度在“9·30新政”叠加降息利好影响下,房价平稳,年末交易创小高峰。由于销售市场回落,租赁市场也失去了持续上涨的动力。租赁房源持续增加,租赁需求保持稳定,2014年租金涨幅创近5年来新低。
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