农民住房财产权由房屋所有权和宅基地使用权构成，是绝大多数农民的一项重要财产，现行法明确禁止宅基地使用权抵押，在很大程度上制约了这项财产金融价值的充分体现。在“保障农户宅基地用益物权”的政策指引下，在试点地方暂停上述禁止性规定的实施，农民住房财产权抵押权也就取得了“房地一致”原则之下的合法性。农民住房财产权抵押权未经登记不得设定，其实现可以采取协议拍卖、协议变卖、强制拍卖、强制变卖、强制管理等方式。抵押物处置时受让人的范围不应以本集体经济组织成员为限，但其他人受让农民住房财产权时，可以采取仅取得房屋所有权，同时取得宅基地使用权租赁权的方法。原抵押人仍然可以基于宅基地使用权的出租而取得相应收益，以保障其基本住房权利。抵押物处置中涉及宅基地使用权的收益应在国家、集体、农民之间合理分配。 <<