2015年深圳住宅市场备受关注，量价涨幅全国居前，年中年尾成交激增，新房、二手房价格呈现倒挂。深圳的高房价使换房者卖房收入颇丰，提升了其购买改善性住房的能力，改善型户型成交比例大幅提高。莞、惠、中临深片区住宅成交大幅放量，价格增幅不一。商业用房成交量增加，租金有所下滑。写字楼物业量价齐升，租金小幅上涨。全年居住用地供应依旧不足，城市更新为主要供应渠道。展望2016年，预期深圳经济基本面保持良好，对房地产市场发展具有支撑作用。在国家实行系列楼市利好政策背景下，深圳出台调控政策对冲过热趋势，有助于楼市健康发展。未来新地铁开通、大型公建项目选址将进一步带动片区价格上行。从长远看，部分存量豪宅的稀缺品质或再助推价格补涨。深圳客到周边城市的购房意愿对政策和成本较为敏感，购房规模将取决于临深片区的比较优势。 <<