房地产周期波动的测度与阶段划分是房地产周期经验研究的重要内容。根据仲量联行的划分标准，北京、上海、广州与深圳4个城市为我国房地产一线城市。由于这4个房地产一线城市房地产业起步较早，市场发育较为成熟，除广州、深圳外又分属不同的经济区，因而是研究我国房地产周期及其区域差异较好的样本城市。这4个城市占我国房地产总体市场的份额也较大，2007年上海、北京、广州和深圳商品房销售额分别占全国总额的10.3%、8.4%、3.9%和2.6%，研究其周期波动对我国房地产业发展与房地产投资具有较大的参考价值。基于以上考虑，本章拟以北京、上海、广州与深圳4个房地产一线城市为样本，对我国房地产周期波动做出测度与分析，并对它们的周期差异做初步的简单分析比较。在房地产周期的测度与分析方法方面，本章通过综合运用谱分析、HP滤波及BP滤波分析等方法，避免了众多文献中房地产周期测度与划分的过度主观性与随意性，保持房地产周期经验研究与周期理论的一致性。 <<