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    2015~2021年中国房地产市场 计量模型预测与趋势报告

    摘要

    本文建立了系统的计量模型,全面分析了宏观、用户、供给等因素对房地产企业的冲击影响,模型预测结果与国际经验相符,也与国家“十三五”规划预期的方向基本一致,主要结论:①按现有GDP增长水平,当前中国房价偏离度已回落到正常水平。预计2017年左右新一线城市住房价格增长率开始全面减缓,预测二线城市持续上涨截止时间2021年1月,基本符合“十三五”规划的城市化取向。②“十三五”期间GDP不低于6.5%的增长,住房房价预期升值率仍应保持与国家GDP增速同步,但逐步会从现在8%的水平向5.5%的水平过渡。若GDP增速持续低于6.5%,则房价升值预期下降,地产价格有很大的回调压力。③低利率和宽货币时代继续,对房价升值具有支持作用。④供给层面看,地价供给冲击不大,而“十三五”期间保增长,房地产税征收进程放慢,因此冲击平稳。从全球的经验看,开征房地产税不会导致房地产价格剧烈波动。⑤城市化人口户籍有了硬指标,两胎政策放开,但限制大城市过分膨胀,对二线城市人口的集中和房地产给了相当大的支撑。

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    作者简介
    张平:张平,中国社会科学院经济研究所副所长、中国社会科学院上市公司研究中心主任、研究员、教授、博士生导师。
    楠玉:楠玉,中国社会科学院经济研究所博士后。
    杜丽虹:杜丽虹,中国社会科学院上市公司研究中心研究员、博士。
    吴伟:吴伟,中国社会科学院上市公司研究中心研究员、博士。
    杨严:杨严,中国社会科学院上市公司研究中心研究员、博士。
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