2016年，深圳房地产开发投资及占固定资产比重再创新高。住宅方面，因3月和10月两轮调控影响，一线城市中深圳新房价格指数领先回调；价格走势上，新房略涨二手房微调，新房再度反超二手房；成交量走势上，新房和二手房都较上年锐减，二手房缩量更甚；千万价位新房成交套数占所有成交新房比例继续上升。商业用房方面，新房供过于求，二手房均价和租金先升后降。写字楼方面，新房同样供过于求，二手房均价升但租金降。临深片区住宅价格方面，新房与深圳联动不尽相同，价格补涨较普遍。人才住房方面，制度建设和机构设置多管齐下，房源筹建渠道呈多元化趋势。土地市场方面，全年居住用地供销几近翻番、竞拍热度不减，旧改供地占比逐年增加。展望2017年，深圳住房政策将以调控为主基调，房价以“稳”为主，从促进住宅市场良性发展角度，尚需侧重增加住房供给。在人才住房方面，新设住房保障机构强力推进，人才住房房源存量有望快速增加。商务公寓因不受限购限贷政策影响，对住宅替代效应将有所体现。城市更新事权下放，助推旧改高效实施。随着城际轨道对接和通道建设开展，临深片区房价与深圳联动将更趋显著。 <<