摘要
2016年,深圳房地产开发投资及占固定资产比重再创新高。住宅方面,因3月和10月两轮调控影响,一线城市中深圳新房价格指数领先回调;价格走势上,新房略涨二手房微调,新房再度反超二手房;成交量走势上,新房和二手房都较上年锐减,二手房缩量更甚;千万价位新房成交套数占所有成交新房比例继续上升。商业用房方面,新房供过于求,二手房均价和租金先升后降。写字楼方面,新房同样供过于求,二手房均价升但租金降。临深片区住宅价格方面,新房与深圳联动不尽相同,价格补涨较普遍。人才住房方面,制度建设和机构设置多管齐下,房源筹建渠道呈多元化趋势。土地市场方面,全年居住用地供销几近翻番、竞拍热度不减,旧改供地占比逐年增加。展望2017年,深圳住房政策将以调控为主基调,房价以“稳”为主,从促进住宅市场良性发展角度,尚需侧重增加住房供给。在人才住房方面,新设住房保障机构强力推进,人才住房房源存量有望快速增加。商务公寓因不受限购限贷政策影响,对住宅替代效应将有所体现。城市更新事权下放,助推旧改高效实施。随着城际轨道对接和通道建设开展,临深片区房价与深圳联动将更趋显著。
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作者简介
宋博通: 宋博通,建筑学博士后,深圳大学基建部主任,深圳大学房地产研究中心常务副主任、副教授,研究方向为住房政策、城市经济与房地产市场。
古祺: 古祺,深圳市前海中证城市管理发展有限公司高级研究员。
黄子嵩: 暂无简介
赵洁: 赵洁,深圳大学土木工程学院硕士研究生。
宋晶晶: 宋晶晶,深圳大学土木工程学院硕士研究生。
曾琴: 曾琴,深圳大学土木工程学院硕士研究生。
程勇: 程勇,深圳大学土木工程学院硕士研究生。
杨玉竹: 杨玉竹,深圳大学土木工程学院硕士研究生。
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