2016年中央房地产去库存任务，极大地改变了市场预期，从中央到地方对房地产政策的宽松力度加大，房地产市场上半年销售出现快速增长，同时，房地产投资增速也止跌回升，去库存效果显著。但是，以深圳为首的一线房价不断攀升，随后波及部分二线热点城市，快速攀升的房价不但加剧了市场投机，加大了风险，更带来严重的社会影响。国庆后，随着热点城市全面收紧政策，第四季度成交量将明显下降，价格增速也会显著减缓。预计2017年上半年房地产销售和投资将会延续2016年第四季度下行的格局，之后各地在下行压力较大下政策可能会有所放松，2017年全年房地产将会呈现前低后高的趋势。热点地区房价攀升改变不了房地产市场整体去库存压力较大的现实，尤其三、四线城市压力依然艰巨。建议进一步细化因城施策，加大热点地区土地供给，更加重视房地产库存的区域差异和结构差异，加快完善房地产市场长效机制。 <<