华侨城创意文化园是南中国乃至全国极具特色和影响力的文化创意产业园。经过十多年快速发展，园区开始遭遇发展空间饱和、盈利模式单一、产业集聚效应微弱等瓶颈问题。本文结合产业集聚效应理论和文化产业分析框架及经济分析模型，采用PEST、波特钻石模型、价值链、SWOT等战略分析工具，明确园区面临的机会与威胁、具有的优势与劣势，考虑战略选择影响因素，建议华侨城创意文化园应以多元化成长战略为主，进行多元化市场扩张；以密集成长型战略和一体化成长战略为辅，夯实产业发展基础，走规模化、集约化、专业化发展之路。