近年来，由于受国际金融危机和自身发展资源制约等因素的影响，深圳市经济出现了前所未有的严峻形势，经济增长率一路下滑，前景令人担忧（见图6-1）。 图6-1 深圳市历年GDP增长率变化曲线 2009年深圳速度已经不再具有特殊意义。深圳2009年的GDP增速为10.5%，低于全国八个省的水平，在广东各市排名仅为第12位，详见表6-1和表6-2数据。 表6-1 2009年全国各省市GDP相关数据 表6-1 2009年全国各省市GDP相关数据-续表 表6-2 2009年广东省各市GDP 2007年以来深圳的出口总额增长率一路下降，从2006年的34.06%，下降到2007年的23.8%，2008年的6.66%，2009年更是下降到-9.87%。深圳是典型的外向型经济区域，出口总额的下降是导致GDP增速下降的主要原因（见图6-2）。 图6-2 深圳市历年出口总额增长率曲线 进入“十一五”时期以来，随着原关外宝安、龙岗两区工业用地一次可开发面积的大幅下降，深圳的土地对经济增长的约束就越来越明显。二次开发又由于土地和房产产权复杂，利益纷争大，旧建筑与城市规划冲突多，旧改审批办事慢，导致开发成本高，开发 <<