“会计出表”一直是资产证券化过程中的一个难题，尤其是企业资产证券化项目。PPP项目资产证券化的“会计出表”亦然。由于PPP项目资产证券化尚在初试阶段，这里着重分析与PPP项目资产证券化相近的类REITs的“会计出表”问题。以租金收入和房地产升值为收益基础的类REITs，这几年已有较快发展，而且在今后还将成为支持房屋租赁行业以及其他不动产和基础设施行业发展的重要金融工具，但“会计出表”一直困难重重。“会计出表”如何判断？存在哪些技术难点和政策风险？在所得税双重征税背景下，REITs存在哪些复杂的交易结构？在土增税巨额征收背景下，我国类REITs的发展面临哪些政策瓶颈？这些是本文研究的主要内容。 <<