2017年，深圳房地产开发投资再创新高。住宅方面，继续受“深八条”影响，新房统计均价总体平稳，二手房均价有所上升；两者成交量均创近年新低，二手房年末升势明显；优质学区的房价较普通学区上涨更快。其他物业方面，新建商业用房空置现象改善，写字楼新房供需两旺，典型区域租金涨幅较大。临深片区方面，新房成交因限购政策大幅缩水。土地供应成交创新低，纯居住用地仅一宗且为租赁用地。展望2018年，深圳经济基本面将为房地产发展提供有力支撑。住宅方面，房价或面临一定上行压力，区位分化加大；二手房成交受政策影响短期反响明显，长期将回归常态。其他物业方面，商务公寓将延续投资热度；优质写字楼相继入市，供需有望延续两旺格局。“棚户区改造”政策有望出台，公共住房用地紧张问题有望得到缓解。深圳对长租房源需求较大，企业参与方式将更加丰富。深汕特别合作区开始由深圳全面管理，将有效弥补深圳土地稀缺的短板，“飞地”效应将逐步显现。 <<