目前上海实施物业管理的住宅小区约1.06万个，面积约5.97亿平方米，在这些小区中，有相当数量的小区居住年限已超过10年，小区内一些重要的公共设施和设备开始出现老化和破损，陆续进入需要维修和更新的阶段。一般而言，小区内公共设施设备的维护和修缮资金主要有三个来源：第一个来源是小区维修基金，这好比房屋的“养老金”；第二个来源是小区公共收益，这好比小区的“钱袋子”；第三个来源是小区物业服务费，这是支持小区物业服务日常运作的经费。小区内的保安、保洁、绿化、设施设备维修和更换等都需要物业服务企业具体负责操作实施。因此，小区维修基金和公共收益情况不仅决定着一个小区当前的居住品质，也影响到小区的可持续发展。基于“上海都市社区调查”（SUNS）数据，调查组对全市586个住宅小区的维修基金和公共收益情况进行了全面考察，并按照小区类型分别描述了不同类型的小区中维修基金和公共收益的现状，包括总体数额、使用情况等，以及在维修基金和公共收益使用和监督过程中存在的一些问题。针对这些问题，调查组分别从法律、制度、组织等层面提出了相应的政策建议。 <<