住房经济学理论认为，住房需求首先是对遮风避雨空间以及基础设施的需求，其次是对具有良好就业机会、公共服务和宜居特征的区位需求（Rosen，2002；郑思齐等，2012）。然而，上述两种基本需求已经很难完全解释当前中国城市节节高升的房价。很多学者主要从土地、金融等外部因素进行解读，归纳起来大致有以下几种观点。一是土地资源稀缺论。该观点认为中国人多地少的国情以及一系列土地制度的约束性条件（特别是18亿亩耕地红线），导致了“地价推高房价”，而地方政府过度依赖土地财政及房地产开发流转环节的税收，客观上助推了房价的上涨幅度（高波，2014）。二是货币决定论。这种观点认为，中国过于宽松的货币政策和人民币升值造成的大量热钱应为当前的高房价负责（孔行等，2010）。三是从预期和投机的角度来分析房价上涨的原因。该观点认为，住房除了居住功能外，还是一种抗通胀能力强、保值率高的产品，许多人会在住、用的同时将房屋视为财富保值增值的工具。因此，房价高涨的主要原因是资产的升值预期和投机造成的（况伟大，2010；高波等，2013）。上述观点分别从各自的研究视角提供了深入的理论思考，具有一定的积极意义。然而，通过观测房 <<