新冠肺炎疫情对房地产的短期运行产生了显著的负面影响，回乡置业需求消失，一季度将成交惨淡；土地出让与企业复工延期；房地产企业资金面紧张，中小企业偿债压力大；货币与财政政策将会有所改善，因城施策会更多支持刚性需求。中长期来看，此次疫情的负面影响比非典更大，疫情过后行业反弹力度会较弱，潜在影响的持续时间可能也会延续到下半年；疫情将会导致房地产市场分化加剧，中小城市压力更大，房企的市场集中度进一步提高；写字楼空置率会提升，租金价格和物业出售单价会下滑，远程办公渗透率会提高，中小微企业更多尝试共享办公或合并办公室；服务好、管理规范、专业尽责的品牌物业公司将更受青睐。 <<