相对域外国家或地区，我国城市更新起步相对较晚，经历了从大拆大建到精细化管理，从单纯关注物质环境更新到关注历史人文可持续发展等的转变。新中国成立以来，北京城市更新大致经历了萌芽起步、探索发展、突破提升、提速增效、全面推进5个不同阶段，相继探索形成了各具特色的模式或案例，其中以首都功能核心区平房（院落）申请式退租和保护性修缮、恢复性修建，老旧小区改造，危旧楼房改建和简易楼腾退改造，老旧楼宇与传统商圈改造升级，低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造，城镇棚户区改造6种城市更新项目典型案例为代表，各种典型案例的项目背景、政策要求、更新模式各具特色，其难点和解决方案也各有差异。今后，北京城市更新工作应在深入总结不同典型实践案例经验的基础上，加快推进城市更新立法进程，强化政策制度与技术标准建设，积极鼓励社会资本参与，构建科学合理的利益分配机制。 <<