2013年河南省房地产市场呈现4大特征：走势与全国基本吻合；郑州跃升为国家调控的焦点；市场分化加剧且依行政等级递次减弱；结构失衡、空置过高局部风险尚存。2014年房地产调控政策将实现4大转变：由短期机制向“长效机制”转变；由抑制需求为主转变为供给需求双管齐下；从市场的出口改革为主转变为进、出口改革并举；以增量改革为主转变为增量、存量改革相结合。市场会发生三大变化：低价保障房入市对市场稳定作用；个人住房信息系统联网对房地产市场冲击明显；房产税扩容以及土地获取方式的改变使得房地产企业面临不确定性。为此提出3点建议：房地产企业应回归市场理念，从内部成本控制中拓展利润空间；政府要实现职能转变并协同调控；消费者要改变消费理念实现理性置业。 <<