2014年5月，习近平总书记在河南考察工作时首次提及新常态：“我国发展仍处于重要战略机遇期，我们要增强信心，从当前经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。”同年12月9～11日，中央经济工作会议首次系统表述“经济发展新常态”的九大趋势性变化，提出“认识新常态，适应新常态，引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑”。这九大趋势性变化说明，中国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化，经济发展正从高速增长转向中高速增长，经济发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整，经济发展动力正从传统增长点转向新的增长点。与此同时，中国房地产市场也进入一个新常态发展的过程中。如何认识、适应和引领中国房地产市场发展的新常态，自然成为当前社会各界关注的话题。

一 正确认识房地产市场新常态发展特征

与过去常态比较，中国房地产市场新常态发展表现为市场需求由非理性逐渐回归理性、市场投资由高增长逐渐趋于平稳、市场价格由整体涨逐渐分化波动、市场均衡由重总量逐渐转向重结构、市场调控由政策市逐渐归还市场和市场模式由偏开发逐渐走向多元等六个主要特征。

（一）房地产市场需求由非理性逐渐回归理性

当前中国房地产市场的模仿型排浪式消费阶段基本结束，尊重个性、注重体验的消费将逐渐成为主流，住宅市场也将不例外。住宅兼具消费品和投资品双重