第一节 房地产投资基金的概念

一 什么是房地产投资基金

房地产投资基金，是指以房地产项目或公司为投资对象，在房地产的开发、经营、销售等价值链的不同环节，及在不同的房地产公司与项目中进行投资的集合投资制度。具体来说，就是由专业投资管理机构联合开发商共同发起，将众多投资者的资金集中起来，形成独立资产，由基金管理人进行专业化、透明式、封闭式管理，投资于特定房地产开发项目的一种利益共享、风险共担的新型房地产企业的融资工具。

房地产投资基金属于产业投资基金的一种。所谓产业投资基金，是指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度，通过向多数投资者发行基金份额设立基金公司，由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金资产，由基金托管人来托管基金资产，从事创业投资、企业重组投资和基础设施投资等实业投资。

目前我国房地产产业投资基金严格来讲是私募的，实际上是投资公司的形式，由专业的人员（比如一些有影响力的大腕级人物）或专业公司运作管理的资金。

二 房地产投资基金的分类

一般来说，房地产投资基金可以分为以下三种形式：

第一种是开发型基金，投资于开发公司或项目以实现高额回报；

第二种是投资基金，汇集投资者的资金投资于房地产的基金，这种基金一般不直接从事具体房地产项目的开发，主要投资于房地产投资信托基金及已上市或即将上市的房地产开发企业等来实现间接的房地产投资；

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