第一节 美国养老房地产发展概况

一 美国养老房地产的发展历史

养老房地产是老年化商品经济时代特有的概念，它诠释了“养老”这一社会主题和“地产”这一商业主题。随着老年化程度的日益加深和经济发展水平的不断提高，这一特殊的产业应运而生，并且随着老年人口的进一步增加和经济水平的进一步发展，该产业越来越成为人们关注的焦点。

在发达资本主义国家，养老房地产业由于其发达的分工体系早在20世纪60年代就开始走上历史舞台。在美国，老年地产一般被称作“老年住宅”。美国的养老房地产从无到有，随着其地产业的发展不断发展，如今已形成非常成熟的体系。回顾美国老年地产的发展史，对于新兴市场的老年地产的发展是具有借鉴意义的。

（一）市场发展初期（20世纪60年代）

美国在20世纪60年代初期就已经进入了老年社会。据统计，到1970年，60岁以上的老龄人口已经达到全国总人口的14%以上。由于美国受西方传统文化的影响，老年人大都偏好独居，因此适合老年人居住的老年住宅需求逐渐产生。在这一时期内，美国的经济处于一个比较快的增长期，而经济总量的增长就使得人均福利水平能够维持在一个较高的水平，从而使得老年住宅的发展成为可能。

（二）市场快速发展期（20世纪70年代）

进入70年代以后，美国经济进一步增长，人均GDP已经从1970年的5067美元达到1980年的12282美元。到1976年，美国的社会保障的投入已经达到国民生产总值的20%以上，老年人退休后的收入基本已经能够达到退休前的70%；而这一时期，60岁以上的老人