第一节 前言

国内以老人为诉求之银发族住宅，依照其服务内容，约可分成以下几种类型：

第一种类型为一般建商所推出——标榜高住宅质量、旅馆服务的银发族住宅——如润福淡水生活新象、太平洋建设的奇岩居等个案，这类老人住宅通常对于承租人有年龄上的限制，以润福生活新象为例，限制夫妇两者之一须50岁以上且健康，才可承租，此外，与一般出租住宅不同的是^[1]，承租期间长，通常租赁契约为3～20年，这类型的住宅在国外通常称为集合住宅（Congregate Housing）（NIC，2000；Gimmy & Boehm，1988）。这类集合住宅最大的特色在于结合了住宅居住、社交活动、健康管理、旅馆服务于一身（Roulac，1997），并且通常有专业的服务团队来负责举办活动、健康照顾等服务。况且这一类住宅的消费主要是建立在使用设施付费（pay for service）的立场上，故通常以高收入老人为主要消费族群。

第二种类型为政府立案之公私立赡养中心，可分为自费与公费两者付费形式。同样也是针对健康老人为主要诉求，与第一种类型在功能上重叠性较高，但后者通常没有提供旅馆式服务以及举办各种社交活动，这类型老人住宅，以提供老人基本居住与健康管理功能为主，费用较低。

第三种类型为政府立案之公私立疗养中心，这类型住宅通常以病床形式出现，属于非技术护理的照护，医疗看护的成分比起前两者为高，以照顾身体残缺之老人为主。第四种类型是长期照护机构，以收容罹患慢性病及长期卧病在床之老人为主，在住宅居住与医疗服务功能比重上，显然医疗看护比