本章将对三种不同模式的养老产业业态进行阐述分析，分别为东方太阳城、太申祥和以及亲和源养老社区。其中东方太阳城为商业房地产养老开发模式，是以商业房地产模式为基础，以老年人为主要对象的一种地产养老模式开发，通过房屋产权销售的模式介入养老产业，社区内融合养老公寓、别墅，以及养老公共设施。太申祥和为会员制休闲养老模式，通过押金的形式接纳老年会员入住养老院，并伴随提供各项休闲、养生、养老服务，通过其他服务类项目为养老服务提供资金支持。亲和源模式是会员制与产权制相结合的养老产业模式，老人通过缴纳会费以及年费的形式入住亲和源，享受亲和源的各项养老服务待遇，对居住的房屋拥有使用权或者产权，小区内拥有配套的养老机构、休闲场所等。下面将对各案例进行更详细的分析阐述。

第一节 东方太阳城

一 项目基本介绍

东方太阳城位于北京市顺义区（见图1-4-1）。社区共包含六大园区，其总规划建筑面积约为80万平方米，社区拥有超低容积率和超高绿地覆盖率，以及三大人工湖和近5万平方米的公建社区。社区内住宅包括现代独栋、连体别墅、中式四合院以及电梯公寓等。太阳城内设有社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等配套服务设施，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假、休闲等多种功能于一体。各项设施均经过精心布设，面向群体主要是北京市的退休老年人。

图1-4-1 东方太阳城区域位置

二 项目规划

东方太阳城总体规划见图1-4-2。

图1-4-2 东方太阳城总体规划

图1-4-2 东方