一 引言

20世纪90年代中后期住房体制改革以来，尤其是2003年、2004年以来，中国住房价格以较快的速度上升，引发了居民住房支付能力不足的问题，使得有关房地产价格的课题成为各界关注的焦点，也成为学术研究的热点。已有的研究进展如何，取得了什么样的成果，以及存在什么样的不足，是值得回顾与总结的。本文主要就发表于《中国社会科学》、《经济研究》、《管理世界》、《世界经济》、《财贸经济》、《统计研究》、《数量经济技术经济研究》、《世界经济文汇》、《经济评论》、《中国土地科学》、《经济地理》、《财经研究》、《南方经济》、《城市发展研究》、《地理科学进展》、《地理学报》、《经济问题探索》等刊物上的论文作综述，概括2000年以后国内学者就房地产价格问题开展研究时采用的方法、数据以及得出的结论和政策建议。第二部分利用统计数据描述20世纪90年代以来的房地产价格波动，讨论房价和住房支付能力问题，第三部分对文献进行分类综述，最后一部分是评论和展望。

二 房地产价格高不高

根据《中国统计年鉴》、《中国统计月报》提供的销售面积和销售额数据，笔者计算得出了1991～2009年中国商品住宅和非住宅商品房的平均销售价格（见图1），可以看出，商品住宅和非住宅商品房的平均销售价格都呈现较快上涨的趋势——商品住宅的平均销售价格从1991年的756元/平方米上升到了2009年的4474元/平方米，年均上涨10.8%，其中1991～2003年年均上涨9.75%，2004～2009年年均上涨12.92%；非住宅商品房的平均销售价格从