前面我们阐述了澳门房地产发展的历史和现状，从中深刻体会到房地产业在地方经济中的重要地位，因此对影响房地产发展的因素进行进一步深入分析显得至关重要，本文主要从定性和定量角度分析影响澳门房地产发展的主要因素及其之间的关系。

第一节 澳门房地产发展的定性分析

一 房地产发展的一般分析

房地产业是特殊的行业，从土地开发开始到独立单位的（出售）权益转让完成，这一过程投资额高、发展时间长、涉及层面广、范围宽。从项目策划开始，就需要法律学、经济学、建筑工程学的知识和这三大块知识的综合运用，以便筛选方案，才能拟订计划，提出可行性研究报告。在发展的过程中，同样需要运用这些综合知识，并针对当前各种经济形势进行研究和分析，再作优选决策并付诸行动。因此，发展过程中的任何政治因素、经济因素、社会文化因素等的变动都可能成为影响房地产业发展的主要因素，具体表现为以下几个方面。

政治环境，它包括政治体制、政治局势和政策。政治体制是指国家政权的组织形式及有关的管理制度。政治局势是社会稳定的重要标志（内政外交的稳定）。政策是当局为实现一定目标而制定的行为准则。

经济环境，它包括宏观经济环境、市场环境、财务环境和资源环境。

宏观经济环境是一国或地区的总体经济环境，如国民生产总值、个人收入、经济增长率等反映国民经济状况的指标。市场环境是指市场现状及未来趋势。财务环境是指资金、成本、利润、税收等环境条件。资源环境是指人力资源、土地资源、原