第五章讨论了影响房地产成交值各因素之间的因果关系和协整关系，但随着美国金融危机的爆发，全球经济均受到影响。同时，世界大部分国家的房价也在大幅下降，从中暴露出经济发展同房地产之间存在密切的关系。本章将从经济发展的不同阶段探索房价与经济发展的关系。

第一节 房价和经济发展关系的文献回顾

各界学者一般从不同的角度探究房价涨落的原因，部分学者认为房价的上升是由地价上升引起的，地价是房价的重要组成部分，地价的上升必然导致房价的上涨。该类学者同时也认为房价对地价又存在着反作用，房价上涨或下降的同时还会拉动地价的进一步上升或下降。刘琳、刘红玉（2003）从供给与需求的角度分析了房价与地价的关系，严金海（2006）采用四象限模型、Granger检验和误差修正模型等分析方法对中国房价与地价关系进行了研究，得出了“短期内房价决定地价，长期内二者相互影响”的结论。另外，还有部分学者认为房价的上升是由于经济体的基本面因素发生变化引起的，其中最主要的因素是经济的发展水平（用GDP来替代），一国或地区的经济发展水平越高，国民收入就越高，国民的购买能力就越强，对房地产的需求就越大，在供给不变的情况下，房价就会不断上升。持第二种观点的学者还认为，在经济发展促进房价上涨的同时，房价的上涨也在推动着经济的发展，因为在我国各地，房地产业已经成为当地经济发展的支柱产业，房地产业的健康与否，直接影响着当地的经济发展水平。

历史事件也支持房价与经济发展之间